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uu快三遗漏:万科别辜负这次坍塌事故

文章来源:网络    发布时间:2018-11-18  【字号:      】

文|刘德科

1st

所幸,这场事故没有人员伤亡。

万科官方说:「11 月 12 日中山万科城施工现场发生停车场局部板面塌陷事件,幸无人员伤亡。」

简单说就是,尚未覆土的景观地面即地下车库的顶板,坍塌了一个窟窿。

中山市古镇官微「灯都古镇」通报说:「经初步调查分析,坍塌原因是填土作业人员违反操作规程,且大型满载平板车停放不当,导致顶板过于集中荷载,造成局部坍塌。」

2nd

我们还关心这些问题——

第一,这种坍塌事故常见吗?

我们的看法:非常少见。开裂我们见过,但这么大面积地坍塌,至少我们没见过。

第二,官方的初步调查分析,成立吗?

我们的看法:成立。但是,造成这种程度的大面积坍塌,还可能存在的原因有:设计方案存在问题,比如钢筋用得不够;施工过程存在问题,比如钢筋没扎好。期待更深入的调查分析。无论设计和施工是否存在问题,我们都期待可以披露。

第三,如果这次没有发生坍塌,那么楼盘交付后会坍塌吗?

我们乐见的答案是,会塌。但是,我们跟几位无任何万科背景的工程师及专业人员讨论之后,得出的结论可能会令多数人吃惊:不会坍塌。

地下车库的顶板,是大发时时彩口诀需要覆土的,覆土高度是 1.2-1.5 米,不同城市有不同规范,有的城市要求 1.2 米以上,有的要求 1.5 米以上。只要不是自暴自弃并且有自杀心的房企,这种荷载还是能做到的。哪怕设计和施工过程中存在问题,也只会造成地板开裂,也不至于坍塌;哪怕开裂是由于建筑结构的原因,也可以进行修补,认真修补之后就不会有问题。

第四,这种坍塌,会影响住宅楼幢本身的安全吗?

我们的看法:不会。除非此前万科已经决定自杀。

3rd

读到这里,有一些读者可能会有这种感觉:这是万科的洗地稿吗。

如果我们要去迎合万科公关部门,那么最好连提都不提这件事情。万科看了这稿子也不会高兴。我们没有必要取悦任何人。我们坚持的方法论是:暂且放下情绪努力去理性看待一件事情背后的原因。至于我们所发现的那些背后的原因,到底是令人愉悦的还是令人不悦的,这个我们管不了。

事故现场的照片,很触目惊心。这当然是万科的错。但如果万科只是认识到工程管理环节存在问题,那么万科恐怕是辜负了这次幸运的事故。

万科的一些城市公司,为了控制成本,每平方的钢筋用量已经精简到极致的程度。虽然国家规范还是满足的,但节省到那种地步,还是令不少更有追求的同行嫌弃。

万科一些楼盘,楼板以薄著称,虽然也符合国家规范,但还是令不少更有追求的同行嫌弃。

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没办法,万科是这个行业的领袖。我们对行业值得尊敬的领跑者,只能报以更苛刻的眼光。

万科的合伙人制度当然是行业的一种巨大进步,但是不与工程管理深度捆绑的合伙人制度,值得反思。

现在万科最关心的,已经是产品力了。一个多月前,万科集团董事局主席郁亮在南方区域的月度例会上是这么说的:「我们更关心的是产品力和服务水平提升的问题,限价时代使得很多企业在产品力上不花功夫,但未来市场有可能不会增长,总体市场规模仍然很大,靠什么让消费者选择你?要靠性价比、产品和服务的能力,在这一点上,大家要花功夫。」

在房地产行业,此前,只要战略对了,就能做大;以后,拥有产品力的企业,才能有尊严地活下去。

郁亮有产品力的眼光。郁亮代言的手机是华为,不怎么讲情怀更讲究产品力的大发时时彩单双计划华为,而不是代言别的什么看上去更有情怀的手机。万科已经跨过了情怀时代,我们期待看见万科的产品力时代。




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